和房价大涨说再见?楼市大清退:“退房令”、“退贷令”相继而来 资讯

2023-07-02 02:51:39 | 来源:大勋说新房

中国房地产市场的未来走向一直是人们关注的焦点。近年来,国家对于房地产市场的调控越来越严格,涉及到的举措也越来越严格限定期限执行。


(资料图片)

前两年,国资委发布《通知》,其中涉及到两大核心内容:一是“中央企业加强参股管理”,二是“退房令”。

根据数据显示,2022年,3743家A股上市公司持有房地产投资性质的公司,占比达到了49.31%,持有房地产市值达到了1.3万亿元。

如果假设一套房子价值100万计算,上市公司持有房产数量达到了130多万套。

这还只是统计到的企业数据,实际上有多少非上市企业投资房地产那就完全不得而知,但肯定的一点是全国非上市企业的数量更加庞大,必定也存在大量投资房地产的企业。

企业炒房的危害性比个人炒房严重得多,因为企业的财力非个人能比,几个上市公司联合起来的炒房能力能轻松秒杀一个民间炒房团。

因此,企业炒房对房地产市场造成的危害也是巨大的。

让人意想不到的是,这场楼市大清算竟是自上而下,从企业到个人全面展开。自从国家提出“房住不炒”的定位目标这几年,针对于房地产市场的调控就越来越严。

而且有的举措都是严格限定期限执行,远的不说。房产税虽然暂时未出台,但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向,各种消息显示已经距离我们越来越近,出台只是时间问题。

一些列的动作直接导致房企销售额急速下降,2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点。

其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。

当然,楼市问题很复杂,其中需要整顿的不仅是房企,还有很多主营业务非房地产的大企业,这其中包含上市公司和央企。

2023年起,我国房价真的再无大涨。

这句话不是我说的,而是国家对未来5-15年的房价走向的定调。根据“十四五”规划以及2035年远景目标的建议中可以看到,未来5-15年。

我国经济发展要求要从过去的“十三五”规划中提到的保持经济中高速发展转变为到“十四五”规划期间的高质量发展,要想完成这样的转变,首要任务就要保证房地产的平稳健康发展(房价大涨大跌都不行)。

通过楼市调控的种种迹象表示,房地产市场已经变天了。不过可以肯定的是,无论怎么变大方向都是为了楼市环境逐渐向好,为了清理出市场中存在的弊病,为了给老百姓一个平稳健康的楼市,为了解决人们买不起房,住不起房的问题。

2020年,国家电网就表示要坚持主营业务,退出传统制造业以及房地产业务。专业人士分析认为,此番动作更能看出国家执行“退房令”的决心,更是对“房住不炒”举措的具体落实。

目前,对于个人的清算已经开始了,从经营贷开始下手,很多热门城市都在进行。

如今大家都知道经营贷的利率很低,不少购房者冒险置换房贷,但是我们说过,这种操作风险极大,很有可能会面临抽贷、提前还贷的风险,到时候就得不偿失了。

据网络消息爆料,近日上海一购房者被查到违规使用经营贷,金额达到300万,已经收到银行发来的告知函,要求在4月31日前退还全部贷款。

所以,在这里笔者也提醒大家,未来房子将回归居住属性,买房赚钱将成为历史,我们要做的就是刚需买好房,买对房;如果想投资那还是尽快放弃这个可怕的想法。

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