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万科与美景地产“闹分手”？背后美景地产缺钱，已寸步难行！

“大众情人”万科，入郑11年，闷声发财，当地王、造别墅、建豪宅，在郑州东南西北的多个项目都很“火”。

(相关资料图)

只是商业项目却不温不火，甚至在走下坡路。目前，万科与美景地产在郑州合作开发的惠济、管城两大商业项目纷纷更名，万科从中撤出，自持的高新万科广场经营现状也并不乐观。

更名前

背后原因细思极恐，表面是万科“不务正业”，实际是郑州美景地产陷入债务危机，举步维艰。继建业后，难道郑州又一家房企“爆雷”？

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商业现状

商场更名，商铺待租约30%

近日，邦君在走访郑州商业项目时发现位于郑州航海路中州大道交叉口附近的美景龙堂“万科广场”已更名为“欢乐广场”。

更名后

该商场在2018年开业，体量不大，约4万方，典型的社区型商业，涵盖超市、餐饮、鞋服、儿童娱乐培训等业态，基本可满足周边社区居民消费需求。

有周边居民表示，商场至今虽运营5年之久，但此前从未出现过这么大的变动与调整！好端端的一个商场，为何要更名呢？

商场内出现不少空铺，尤其商场一层几乎没有几家店铺开门营业，大多都在围档之内！

二层及以上楼层撤场商户虽不多，但一些主力店、代表性的商户已经搬离。比如说已开业多年的小象动物园、佳客来牛排体验馆，三层的农小锅、西瓜食堂、番茄田美术等门店，这些多是上百平方的特色店！

整体看，商场待租铺位占比约30%，在经济下行背景下，商场招商承压，运管面临一定挑战！

不过不可否认的是，商场一层中庭及二层一些儿童培训门店，周末活动对人气客流吸引方面可圈可点。

毕竟坐拥富田城、美景鸿城、美林河畔等几大社区，约10万人口，高温之下，吹着空调的商场的确是多数家长出门遛娃的不二之选！

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背后原因

万科撤场，物业更换

美景龙堂万科广场由万科与郑州本土房企美景地产共同开发建设，美景地产持有，万科负责物业管理。

对于商户撤场背后原因，从商铺关门公告可窥知一二。

比如说，美景龙堂三楼“番茄美术”，商场物业方给出的理由是品牌商户拖延商场房租，至今仍未缴纳。由于商户原因导致，现对其停止物业服务措施。

这张公告张贴时间是在2022年9月1日，此时商场物业还是“美景龙堂万科广场”，背后运营公司是郑州市景泰商业管理有限责任公司（简称景泰商业）。

企查查显示，景泰商业成立于2017年6月30日，注册资金1000万元，背后控股方为河南美景集团。

而二层小象动物园近期曾先后张贴两份公告与“番茄美术”公告却截然不同，“因商场更换物业，房租上涨，双方未协调一致，无奈做出撤店”。

再结合商场更名“美景龙堂欢乐广场”，种种迹象表明，万科已经撤出，不再负责场内招商运营管理，而目前该商场的物业由景泰商业负责。

为证实万科是否撤出，邦君先后走访了惠济区“万科广场”、高新区万科广场，发现惠济万科广场已更名为“美景欢乐广场”，询问现场商户得知，早在2021年年底商场就已更名。

虽然商场别致的场景打造带来不错的逛街体验，但缺少人气，目前待租空铺约有30%，该商场整体运营情况并不乐观。

但高新区万科广场并没有更名，与管城区、惠济区两项目不同的是，高新区项目由万科自持，背后注册公司是郑州万科商业管理有限公司。

高新万科广场，位于科学大道与西四环交汇处，一共四层，体量约4.6万平方米，集零售、餐饮、儿童娱乐、便民配套于一体的社区商业。

该商场虽是万科自持，但在一二三层仍有大量待租空铺或等待招商填充。不过四楼餐饮区几乎处于满租，毕竟社区居民对于吃的需求有增无减。

值得思考的是，以房地产为主业的美景地产将带领管城区美景龙堂欢乐广场、惠济区美景欢乐广场走向何方？

与此同时，高新区万科广场后续又将如何？拭目以待。

但有一个问题不容忽视，万科与美景地产为何“闹分手”？

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更深一层

美景地产债务缠身

2012年，在各大房企逐鹿中原的背景下，突破千亿营收的地产龙头万科与郑州本土房企美景地产“联姻”。

两者惺惺相惜，各取所需。2013年成立郑州万科美景房地产开发有限责任公司（简称郑州万科美景），注册资金1亿元，双方各持股49%，其余股份由珠海合资公司持有。

2016年的郑纺机“双料”地王正出自郑州万科美景之手！

2002年成立的美景地产在郑虽没啥拿得出手的项目，但有不少土地储备，“牵手”万科，盘活手中库存项目，实现名利双收。

在全国攻城略地的万科，“拿下”美景地产，曲线入郑，自然排除了土地困扰，也给了自己持续扩大销售额的空间。

万科与美景地产相见恨晚，你侬我侬，相继开发万科美景龙堂、万科美景麟起城、万科城等项目。

2014年万科美景开始进军商业地产领域，实行住宅开发与商业地产并行的发展模式，先后筹备了管城区美景龙堂万科广场、惠济区美景万科广场以及高新区万科广场。

2018年，管城区美景龙堂万科广场、惠济区美景万科广场相继开业，同时印力（万科于2016年收购印力）收购郑州凯德广场，2019年高新区万科广场开业。

那两年的万科在郑州风生水起，这也为后续拿地做准备。在2021年郑州首次集中土拍中，万科一举拿下5宗地，成功进入北龙湖，完成多年夙愿。

对于站稳脚跟的万科而言，此时美景地产已没有太多利用价值，毕竟“大众情人”万科还与天伦、荣成、万达等房企“左拥右抱”，赚得盆满钵满。

而美景地产似乎早已被万科“抛弃”，虽与金地、招商等合作，但并未激起什么浪花。

近两年，房地产大潮褪后，一些房企的底裤已经退到了脚后跟，美景地产即是其中之一。

企查查显示，河南美景集团自身风险45条，法律诉讼多达114条，经营风险21条，因民间借贷、劳动争议产生的案件有40起。

2022年以来多次被列为被执行人，涉及控股企业被悉数冻结，股权金额高达6.6亿元，这其中包括美景集团对开封宋都商业银行、许昌农村商业银行分别持有的2.59亿元、1.18亿元权益数额；2023年5月先后两次成为被执行人，执行标的达7.9亿元。

2023年7月18日，河南省郑州市中级人民法院宣布河南美尔健康产业发展有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告该行中牟支行借款本金约5.34亿元及利息等。

而河南美尔健康产业公司由美景集团间接控股，这意味着河南美景集团仅在2023年面临的银行贷款和被执行金额累计高达13.24亿元。

以当下房产行业现状看，想在短时间内解决资金问题，恐怕难于登天，否则建业也不会挺直腰杆、拍着胸脯说不再偿还外债！

现如今，债务缠身的美景地产，抱了万科十年大腿却被踢到一边，成为一枚“弃子”，前路堪忧！

留给美景地产还钱的时间不多了！

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撰文/编辑：木易